一、什么情况下房子不能出租的。(1)未依法取得房屋所有权证的。(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(3)共有房屋未取得共有人同意的。(4)权属有争议的。(5)属于违法建筑的。(6)不符合安全标准的。(7)已抵押，未经抵押权人同意的。(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、未经共有人同意出卖共有房屋纠纷如何处理。未经共有人同意出卖共有房屋纠纷处理时一般认定为无效，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效。虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。三、哪些房子不能出租。1、未经综合验收的新建房屋，不能出租。