一、买卖合同生效时物权是否发生变动。买卖合同生效后，如果标的物是动产，动产交付后物权就发生变更，如果是不动产，要办理产权转移登记后，物权才发生变动。《中华人民共和国民法典》。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百二十四条【动产交付的效力】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。二、购买无证二手房要注意哪些事项。