1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。3、具有良好的的信息记录和还款意愿。4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6、具有支付所购房屋首期购房款能力。7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。8、有贷款人认可的有效担保。一、用房产抵押一般年龄限制范围。一般情况下，用房产抵押贷款一般年龄限制范围还算比较严格，要求如下：1、男性贷款年龄不得超过65岁。