（一）登记簿上存在有效的异议登记。（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意。（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项。（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误。（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。一、民法典中关于不动产登记簿的规定。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。