实践中的操作一般都是通过两种方式。（一）签定房屋买卖预约合同，待房产证出来后，双方再签订正式的房地产买卖合同，办理过户手续。（二）先租后售，即在房产证出来之前卖方先承租给买方使用，待房产证出来后再办理过户手续。上述方式，对于买方而言，存在极大的风险。买方在交付了购房款的情况下，如果房产证一直办不下来，买方的权利就得不法律保障。时间一长，如果楼价上涨，由于没有办理过户，卖方在利益的驱驶下可能将房产再转卖给他人。买方在买这种房时，就会存在上述风险。一、如何避免预售商品房转让纠纷。避免预售商品房转让纠纷如下：1、在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得房产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续。