1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕。2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的。3、在集体所有的土地上建房的。4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。购买的二手房房屋土地使用证相当于房屋产权的一半，如果不过户，则会带来一些不必要的麻烦。而且在法律上，并不被承认是合法的房屋唯一户主。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。一、买二手房要注意哪些房屋产权问题。1、产权交易有限制；