商业房产贷款的具体数额取决于多个因素。一、答案。商业房产贷款数额因房产价值、贷款人资质、贷款机构等多种因素而异。一般来说，贷款额度可达房产估值的60%-70%，但具体数值需根据贷款申请时的审批结果确定。二、解释。1.房产价值： 商业房产的价值评估通常由专业机构进行，房产的价值会影响贷款额度。一般来说，价值更高的商业房产，可获得的贷款额度也会相应增加。2.贷款人资质： 银行或其他金融机构在审批商业房产贷款时，会考虑贷款人的信用记录、收入状况、职业稳定性等因素。资质优良的贷款人在申请贷款时，可能获得更高的贷款额度。3.贷款机构： 不同的银行或金融机构在商业房产贷款上的有所不同，包括贷款利率、贷款期限和贷款额度等。因此，选择合适的贷款机构也是影响贷款额度的一个重要因素。