1.区域因素：北京的房价在不同区域之间存在显著差异。中心城区如东城、西城、海淀等地的房价普遍较高，均价往往超过十万元/平方米。相比之下，郊区和新兴区域如昌平、通州等地的房价相对较低，可能在每平方米数万元左右。2.房产类型：高端住宅区、学区房、商业楼盘等不同类型的房产价格也有所不同。高端住宅区和学区房的价格通常较高，而普通住宅和经济适用房的价格则相对较低。3.市场供需关系：房价也会受到市场供需状况的影响。如果某个区域的房源紧张，需求量大，房价可能会上涨。反之，如果房源充足，需求减少，房价可能保持稳定或有所下降。