首先是一方婚前全权支付购房款项并以其名义进行产权登记，且已获得产权证书，那么该房产增值部分可被视为房产所有者的个人财产。其次，若一方在婚前支付首付款并完成按揭贷款，房屋产权亦登记在其名下，但婚后需用夫妻共有财产偿还贷款，则应按照共同还款金额占总房款的比例来划分增值财产。最后，如果一方在婚前购买房屋，而另一方在婚前或婚后在房产证上添加姓名，那么房产增值部分即属于夫妻共同财产，双方需自行协商如何分割，如无法达成共识，则由裁决。