商铺返租存在多重危险，需谨慎对待。一、资金风险；商铺返租涉及投资回报的承诺，一旦投资，即将面临资金长期锁定的问题。如果返租计划未能如期实施或中途出现问题，投资者的资金可能会遭受损失。此外，如果商铺市场价值下降，投资者可能面临资产减值的风险。二、运营风险；商铺返租可能导致经营权与管理权的分离。租户需要面对租赁期满后如何继续经营的问题，如果商场管理不善或市场定位不准确，会直接影响租户的生意，最终导致经济受损。同时，投资者可能因为无法对商铺进行独立运营和管理而产生运营风险。这种风险会随着市场环境的变化和运营经验的不足而加大。三、法律风险；