首先，对房地产进行估值以确定房产价值。其次，准备个人身份、户籍/居住证明、婚姻证明以及收入证明等必要证件。然后向金融机构提交贷款请求及填写相应表格，随后金融机构将核查申请材料，包括但不限于个人信用记录和还贷能力等方面信息。一旦审核通过，双方即可签订抵押贷款协议并开始进行抵押登记。最后经过这一系列流程后，金融机构将进行放款处理。请务必注意，抵押登记乃是确立抵押权法律地位的必要环节之一。整套流程中，务必确保提供的文档真实、合规、有效，避免因其而对贷款审批造成影响。需指出的是，不同金融机构对于此项业务的具体规定和流程可能存在小幅波动。