还建房不能贷款的原因主要有以下几点。1.产权不明确；还建房通常涉及产权归属的问题。由于其特殊的建造方式和背景，还建房的产权归属可能较为复杂，可能存在多个产权所有者或者产权纠纷。银行在考虑贷款时，需要确保抵押物的产权清晰，以避免出现后续纠纷，因此，产权不明确的还建房难以作为贷款抵押物。2.估值较低或不符合市场标准。还建房的质量和市场价值可能不同于常规商品房。一些还建房可能存在老旧、设计不合理等问题，导致其市场估值较低。银行在评估抵押物时，会考虑其市场价值和变现能力。还建房若估值不符合贷款要求，将不能作为贷款抵押。3.政策和银行规定限制。