商铺使用权40年到期后，需由房屋产权人办理续期手续并缴纳费用。商铺使用权可在约定期限内供自用、转租，但需满足条件。商铺使用权和租赁权有区别，产权式商铺是一种房地产商铺产品形式，具有产权证。法律分析；商铺40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定。非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行规处理。商铺40年产权属于非住宅用地，不能自动续期。商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。