购房合同的附加协议常见地具备法律效应，然而其有效性须符合特定的几个前提条件。首先，附加协议必须是合同各方真意的体现，无任何欺诈、威胁、或影响契约效力的其他因素存在。此外，协议内容不得触及法律法规的禁止性规定，亦不能违背基本良心道德价值观。如遇附加协议与主合约条款产生矛盾时，遵循如下处理原则：先看约定；再考虑无约定或约定不清之情况，若附加协议能调整和完善主合同内容，又未破坏合同的核心目标和根本理念，那么前者便优先于后者；反之，当附加协议与主合同关键条款相悖且对某一方严重不利时，则可能需依照具体情况并结合相关证据来评估其效力。因此，衡量购房合同附加协议的法律效力需依据具体情境进行深度分析。