对于农村宅基地中的院子，交易条件有严格要求，如购买方必须是同一集体经济组织的成员并遵循&#34；一户一宅&#34；原则，否则该合同可能被判定为无效。然而，若院子位于国有土地之上，且买卖双方均具备完全民事行为能力，合同内容真实反映了双方意愿，无违法违规情况，也未涉及欺诈、胁迫等行为，那么通常会认为该合同具有法律约束力。总的来说，评估院子买卖合同的有效性需要结合土地属性、买卖主体资格以及合同条款等多个因素进行深入分析。