二、《民法典》第114条规定，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的特征和效力特征有三个：特定性、直接支配和排他性。物权的变动模式包括交付和登记。三、《民法典》第215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这说明债权行为与物权行为相互独立。四、在我国，不动产物权变动的原因只能是当事人的法律行为，登记只是形式要件，不是赋权行为。物权变动的根源是当事人之间的法律行为，而非不动产登记。