首先，在签订的协议中需明确包括房屋真实状况、价格、委托期限以及中介公司代为收取订金的具体条款，其中包括房屋概况、售价、留存期，定金协调解决方案等。其次，购房者在签署协议并支付二手房定金前，务必要求中介公司提供卖家授权其收取定金的委托书，收到委托书后，再要求中介公司开具定金收据，此收据需有中介公司盖章。最后，定金需由所有产权人或共有人签字确认，遵循以上步骤进行定金交付，即可保证下家与上家间的定金合同有效成立，若上家反悔不售房，下家有权要求双倍返还定金。【法律依据】；《民法典》第五百八十七条。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。