首付比例方面，购买新房（包括经济适用房），面积140平方米以下的，首付比例不得低于20%；面积140平方米及以上的，首付比例不得低于30%。购买二手房时，若房屋建造年份在2000年或之后，首付比例不得低于30%；若建造年份为2000年之前，则不得低于40%。对于面积在50平方米以下的房屋，贷款首付比例不得低于50%。若不符合首套公积金贷款，则首付比例不得低于40%。公积金贷款的流程如下：首先，职工需根据所购住房类型，向委贷银行提出贷款申请。接下来，公积金中心或委贷银行会对申请人的贷款条件、申报资料及申请额度进行真实性与合规性的初步审查。如果初审通过，委贷银行将与申请人进行面谈，了解其贷款用途、还款能力和还款意愿，并记录面谈内容。