1、法律体系和制度不健全：在一些国家，物权法律制度可能不完善或不够透明，缺乏对物权担保的明确规定和法律保护。2、评估和处置难度较大：与抵押担保或质押担保相比，物权担保的评估和处置比较复杂。评估物权，特别是在跨国融资项目中，需要解决许多国内外法律和监管的问题。3、土地所有权限制：一些国家对土地和自然资源的所有权有严格的限制，对外国投资者的土地与资产权益存在限制。这使得在国际工程项目中使用土地作为物权担保更加困难。4、可移动财产保险金融机构信任度低：金融机构可能对出租设备、机械、车辆等可移动财产的价值和可变现能力存在疑虑，担心其在担保范围内的价值可能会下降，无法覆盖借贷款项。5、风险管理和形象问题：在一些发展中国家，政治，经济和地缘政治风险较高，金融机构对投资的风险有所顾虑。