一、如何终止租房合同。终止租房合同书的方有。1.当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2.合同的法定解除。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。3.约定解除。合同的约定解除需要满足的条件是：当事人约定合同解除的有关情形；出现合同约定的解除情形；在约定的解除期限内行使解除权。二、没签租房合同可以退定金吗。