1、贷款性质不同。按揭贷款是为购房者买房而设，而房屋抵押贷款则是为借款人用于消费或者做生意。2、贷款成本不同。住房按揭贷款利率可以打折，或按照基准利率执行；而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。3、贷款不同。住房按揭贷款会受到限贷限购影响；而房产抵押贷款没有这么多，只要贷款机构愿意接受你的房产，就能获贷。4、申请资料不同。申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。