一、一房两卖应该怎么判决处理。一房两卖的处理原则。1、已经办理过户手续的买受人取得了商品房的所有权。商品房作为房地产，必须登记所有权的转让，以登记为生效要件。凡办理过户登记的买受人已合法取得商品房所有权，其他买受人不得主张其权利。2、未办理过户登记的其他买受人可以依法追究商品房出卖人的违约责任。未办理过户手续的商品房买卖，买卖合同具有法律效力，但房屋所有权未转让。因此，商品房买卖合同签订后，出卖人将房屋交给第三人。二、先试后买中买受人怎么样算是想买。先试后买中买受人存在下列情况的认定其想买试用商品。一、买受人明确表示想买该商品。二、试用期限届满，买受人对是否购买标的物未作表示。三、试用买卖的买受人在试用期内已经支付部分价款或者对标的物实施出卖、出租、设立担保物权等行为。