银行申请个人住房贷款必须具备下列条件。1、有合法的居留身份；申请性个人住房贷款的，应有当地常住房口。2、有稳定的职业和收入。3、有按期偿还贷款本息的能力。4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议。6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。7、贷款行规定的其他条件。二、个贷款买房需要哪些材料。1、贷款申请表。2、认购协议书或买卖合同。3、身份证明。