1、房屋权属暗藏玄机。一张产证上可能会有几个共有人，在实际交易时。有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。2、违约责任不明确。房屋买卖合同中若存在格式条款，一般都是规定买方和卖方的责任。而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。一、定金该不该退；定金能退款。定金退款可能性有两种。存款是指买方提前向卖方支付一定数额的钱，以确保合同的履行。合同为定金的，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，一方违约时，双方有约定的，按照约定执行；无约定的，卖方违约时，定金双倍退还；买方违约时，定金不予退还。定金总额不得超过合同标的的的的20％。一般来说，退款的可能性有两种。