2、评估烂尾工程的情况，工程的烂尾程度不同，构成解除分包合同的不同条件，比如，工程烂尾是由于发包人违约，或者承包人没有按时完工，根据具体情况，确定解除合同的理由。3、与发包人或总承包人协商解除分包合同，当确定要解除合同时，应尽快与发包人或总承包人进行协商，在协商过程中，要说明解除合同的原因，并就合同解除后的后续事宜进行协商。4、采取法律行动，如果协商无果，可以采取法律行动来解除分包合同，包括起诉发包人或总承包人，或者申请仲裁。5、处理合同解除后的后续事宜，当分包合同解除后，需要处理一些后续事宜，比如工程款项的结算、材料和设备的处理等，这些需要在合同解除前进行协商并达成一致。