1、险种匮乏，保障范围不够大。目前国内住房按揭保险市场上却只有抵押房屋财产保险一个险种，缺乏其它两类险种，因此保障范围不够大。2、保费昂贵，设计不合理。主要表现在：保险金额过度，保险期限过度，保险费率过度。3、受益人不合理。由消费者缴纳保费的保险受益人必须填银行为受益人，否则不予贷款。4、银行和保险公司相关环节运作不规范。按照保险法规定，固定资产是不能重复投保的。对于房产实际交付使用之前这一段时间的保费，人民银行明文规定应予退款。但普通投保人不可能人人都熟知保险条款，银行和保险公司存在着该退不退的问题。5、保费缴纳方式不合理。在保费交纳上，目前普遍实行一次性趸缴的“一刀切”方式。