1、抖音上讲解贷款买房是房企有关联的金融公司或者理财公司会提前借给购房人一部分首付，但这实际上，这部分还是一种借贷，而且利率说不定还不低，另一方面，也可能增加了关联房企的债务负担，增大了未来资金链紧张、交房不能的风险性。2、抖音讲解贷款买房虽然极力推荐所谓的“低首付”“低单价”的项目，但他们也只是中介，居间交易，做完你这一单，拿了佣金就只剩下购房者和房企之间的买卖合同关系，至于你交不交的了房，款退不退得了，是不管不问的。