1.周边设施不完善：半山小筑周边缺乏必要的交通设施，没有地铁，同时面临着重工业带来的环境污染问题。这不仅影响了居民的出行，也降低了房产的吸引力，因此房价相对较低。2.环境限制：由于重工业的限制，该地区的房子可能存在被污染的风险，对居民的健康和生活质量造成影响。这可能是半山小筑房价偏低的另一个重要原因。3.未来发展前景：虽然目前半山小筑的房价相对较低，但预计在未来5到10年内，随着地铁线路的规划和建设，以及工业结构的调整和升级，该地区的房价有可能出现上涨。