1.小区环境：天胜花园的小区环境较为陈旧，绿化率低，楼间距小，采光通风不佳。小区内没有电梯，上下楼不方便。小区的物业管理也不够规范，物业费用为0.8元/平米/月，较为昂贵。2.房屋结构：天胜花园的房屋结构较为简单，多为两室一厅或两室两厅的户型，面积在50-80平米之间。房屋的装修风格也比较老旧，需要重新装修。房屋的产权年限也较短，只有70年。3.周边配套：天胜花园的周边配套设施不够完善，附近没有大型的商场、超市、银行等生活服务设施。小区周围也没有地铁站，只有公交站，出行不太便利。小区附近的教育资源也不丰富，没有名牌的学校。