办学许可证需要满足以下条件才能办理。1、场地要求。（1）成人教育培训和职业技能教育培训的场地面积不得少于300平，楼层没有。（2）青少年教育培训教学场地面积不得少于400平，楼层不得高于5层，培训对象中有小学生的不得高于4层。2、消防要求：消防部门对培训机构进行消防检测合格调查，符合规定后出具消防设计审核意见书和消防验收合格意见书，不合格的需要整改至合格为止。3、场地证明。（1）房屋性质不能是厂房或者住宅。（2）房屋租赁合同租赁期不得低于3年。由此可知，如果出租房是住宅性质的，哪就不可以。反之就可以。