如果漏水是由于房屋结构、公共区域或公共设施损坏造成的，且需要大规模修整或改造工程才能修复，物业公司有责任进行维修。这种情况通常涉及屋面防水工程，其保修期限至少为5年。如果漏水问题已超过保修期，或者由于业主个人使用不当（如装修或使用）造成的，那么维修责任通常由业主个人承担。如果漏水问题发生在保修期内，开发商或施工单位应负责维修。如果漏水问题既不在保修期内，也不是由于业主个人使用不当造成的，物业公司通常可以使用公共维修基金进行维修。