1、价值稳定性：房产比现金更有价值稳定性，随着时间的推移，房价会升值，尤其是在较好的地段或城市，而30万遗产以现金形式存在，会因为通货膨胀而贬值。2、增值潜力：房产在适当的条件下可以增值，尤其是在一些发展迅速的地区或城市，而30万遗产投资得当，也能带来一定的增值，但需要具备一定的投资知识和眼光，还是房产较为稳妥。3、遗产是一个人死亡时遗留的个人合法财产，遗产包括积极遗产和消极遗产，积极遗产指死者生前个人享有的财物和可以继承的别的合法权益，如债权和著作权中的财产权益等，消极遗产指死者生前所欠的个人债务。