1、设计标准的要求：根据国家相关规定和设计标准，公寓或住宅小区的建筑面积中必须包含公摊面积，包括楼梯间、电梯间、走廊、垃圾间、消防通道、水泵房等。这些公共区域的面积是由设计师根据规定计算得出的，因此公摊面积大小与设计标准相关。2、业主委员会的要求：南宁华润中山府是一处较大的住宅小区，业主委员会会提出一些公共设施的要求，例如增加儿童游乐场、健身房、会议室等，这些设施需要占用一定的公摊面积。如果业主委员会要求增加公共设施，公摊面积就会相应增加。