1、在组织形式上，马尔克公社是一种中世纪西欧日耳曼人的村落组织，以地缘关系作为主要联系纽带，耕地成为私有财产，但森林、牧场等仍归公有。而庄园则是中世纪英、法等国出现的带有防御设施的庄园宅邸，通常包括住所、园林和农田等，是封建时代皇室、贵族、大官、富豪、寺院等占有并经营的大片土地。2、在形成背景上，马尔克公社是在日耳曼人大迁徙进入罗马帝国后，在各地依公社组织定居的过程中形成的。而庄园则在封建制度发展过程中逐渐形成，许多公社受到封建主的侵夺，成为受奴役的公社，不断丧失原来的特征。