1.房屋主体结构存在严重质量问题，影响安全使用。2.房屋面积与合同约定严重不符。3.房屋存在严重渗漏、开裂等质量问题。4.房屋配套设施与合同约定严重不符。5.开发商未按合同约定时间交付房屋。需要注意的是，购房者应在合同约定的验房期限内提出退房要求，并提供相应的证据。如果开发商同意退房，双方应协商解决退房事宜；如果开发商不同意，购房者可以向法院起诉，要求解除合同并赔偿损失。总之，购房者的合法权益应得到保护，但退房也应遵循法律规定和合同约定。