需要注意的是，只要房屋是固定资产，产权和房屋所有人关系明确，都可以申请贷款。但是，作为个人申请贷款时，需要对相关政策有一定的了解。评估价格的调整需要专业的评估公司来进行，而不仅仅是个人的主观意愿可以决定的。此外，对于铁路内部的福利房，由于其特殊性质，未上市也未归类为商品房，所以在申请贷款时可能会遇到一些特殊的情况和限制。因此，建议在申请贷款前，咨询专业的贷款顾问或银行工作人员，了解具体的贷款政策和流程。在实际操作中，银行会根据房屋的实际情况、评估报告以及借款人的信用状况来决定贷款额度。因此，除了提高评估价格外，保持良好的信用记录也是非常重要的。