内部回报率（IRR）是衡量投资项目预期现金流的收益率。它被广泛应用于金融和房地产等领域，以反映投资的真实收益情况。2.IRR的计算公式解析。IRR的计算公式为：IRR = ARR / PPMT × 100%。其中，ARR代表年现金回报额，PPMT代表投资总额。该公式通过特定的数学方法计算得出一个折现率，使得投资项目净现值为零，从而反映投资项目的预期收益率。3.详细解释；在计算IRR时，需要关注投资项目的预期现金流，包括初始投资、未来的收益和支出等。通过对这些现金流进行折现处理，可以消除时间价值的影响，更准确地反映投资的真实收益情况。IRR的计算过程相对复杂，通常需要使用金融计算工具或专业软件来完成。4.总结；