在投资项目评估中，内部收益率（IRR）和净资产收益率（ROE）是两个关键指标，它们在衡量投资价值方面各有侧重。ROE关注企业的盈利能力，通过比较净利润与股东权益的比率来评估企业利用自身资本产生的盈利效率。然而，ROE可能会受到非经常性收益或高杠杆效应的影响，这可能导致对企业实际盈利能力的误判。IRR则专注于项目的财务吸引力，它是使得项目预期现金流入现值等于现金流出现值的折现率，直观地反映了投资项目的回报潜力。IRR特别适用于现金流可预测的项目，如房地产开发，它能更准确地评估项目的财务吸引力。ROE和IRR在关注点上有所不同，ROE侧重于结果，而IRR侧重于过程。投资者在选择使用哪个指标时，应根据自身的关注点和项目的特性来决定。ROE更适合评估企业的整体盈利能力，而IRR更适合评估单个投资项目