1、风险性：个人商用房贷款是银行为了规避贷款的风险，在发放贷款的时候常要求贷款人提供一定数额的保证金。保证金用于保证借款人按时还款，并在贷款违约时作为银行的风险补偿。2、能力性：个人商用房贷款金额较大，还款周期较长，银行为了控制风险，会设置一定的保证金比例。比例通常根据借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等因素来确定。3、经济性：个人商用房贷款原则上保证金比例不低于百分之五的保证金比例是银行根据经验和数据分析得出的一个较为合理的数值，既能在一定程度上控制风险，又不会对借款人造成过大的经济压力。