品牌店效应则体现在知名品牌商铺的入驻，它们具备聚客能力，能够促进商圈的发展。例如，麦当劳和肯德基等品牌商铺的入驻往往能确保商铺的经营潜力。因此，在选择商铺时，应关注是否有知名品牌入驻。商铺项目的立地条件至关重要，这包括商铺所处的位置、道路类别以及顾客到达的便利度。商业干道是最佳的选择，其次是靠近商业区的交通干道。立地条件直接影响商铺的价值。人流方向和顾客到达的便利性也是决定商铺立地条件的重要因素。例如，交通栏隔等障碍物会影响人流动向，从而影响商铺的价值。以国展家乐福为例，增设交通栏隔后，对面的商铺生意受到了很大影响。