首先，若出租者未能履行约定责任即违约，则无需退还押金。其次，若出租者未能按约履行责任，须双倍归还所收押金。最后，若双方均已履行约定责任，出租者应将押金返还租户。【法律依据】；《民法典》第五百八十七条。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。