在办理备案时，请注意以下几点。1.使用官方提供的房屋买卖合同模板，确保合同的规范性和合法性。请仔细填写合同中的各项条款，确保信息的准确无误。2.仔细审阅合同条款，确保买卖双方的权利与义务平衡，避免未来可能出现的纠纷。3.在签订合同时，务必核查开发商是否持有商品房预售许可证。此证不仅是预售房屋的必要条件，也通常意味着开发商已具备土地使用证、规划许可证及建设工程许可证等必要证件。4.关于房屋面积，若选择以套内建筑面积作为计算依据，请在合同中明确面积差异的处理方式，以保障您的权益。5.签订合同前，请务必确认明确的交房日期，以保障您的居住权益。通过以上步骤，您可以更顺利地完成商品房买卖合同的备案流程，确保交易的合法性和安全性。