收入证明和银行流水是证明借款人还款能力的重要文件。银行通常要求提供最近六个月的银行流水，并建议使用交易频繁的银行卡。如果流水不足，借款人可以一次性存入一定金额，然后开具新的流水证明。银行通常要求月收入至少是房贷月供的两倍。如果借款人正在偿还其他贷款，那么月收入要求将提高到现有贷款月供与房贷月供总和的两倍。稳定的工作情况也是银行考虑的重要因素。公司营业执照副本复印件可以证明贷款人有稳定的工作。如果借款人供职于国企或事业单位，只需提供工作证或在职证明即可。营业执照副本上必须加盖公司公章。房屋状况是确定贷款额度和利率的关键因素。购买第二套房时，借款人需要提供第一次购房的产权证和借款合同。如果首套房已经结清贷款，还需提供贷款结清证明。房屋持有情况直接影响借款人申请第二套房的贷款额度和利率。