1.**损失**。- **定金损失**：如果买家违约，根据合同条款，可能需要支付定金作为赔偿。- **违约金**：合同中通常会规定违约金的数额，如果违约，需要支付相应的违约金。- **房价变动损失**：如果市场房价波动，退房可能导致买家错失房价上涨的利益或需要承担房价下跌的风险。- **时间成本和机会成本**：退房可能意味着重新开始寻找新房源，这期间的时间和错过其他购房机会都是损失。2.**退房流程**。- **协商一致**：首先，买卖双方需要就退房事宜达成一致。- **书面申请**：买家需向开发商或卖方提交书面的退房申请。- **解除合同**：双方签订解除合同协议，明确退房的条件和责任。- **办理相关手续**：包括但不限于撤销网签备案、退还购房款项等。