1.项目施工进度：了解项目当前的施工进度，是否按照原计划进行，有无明显停工迹象。2.开发商资金状况：关注开发商的资金链是否稳定，有无拖欠工程款、材料款等情况。3.政策因素：了解当地政府对房地产行业的政策导向，是否有利于项目顺利推进。4.市场环境：分析当地房地产市场的需求和供应情况，判断项目是否有市场需求。5.项目规划变更：关注项目规划是否有变更，如容积率、户型等，这可能影响项目进度。总之，要判断抚州玖悦府是否烂尾，需要综合考虑多个因素。建议关注项目的最新动态，向开发商、政府部门等了解情况，以便做出准确判断。