1.漏水问题严重影响居住：顶楼漏水问题必须对居住环境造成严重影响，如导致家具、电器损坏，墙面、地板受损等。2.物业未履行维修义务：在业主报告漏水问题后，物业公司应尽快安排维修。如果物业未及时维修或维修不力，业主可以以此为由拒绝交物业费。3.有证据证明漏水问题：业主需要提供漏水问题的证据，如照片、视频等，以证明漏水问题确实存在。4.有证据证明物业未履行维修义务：业主需要提供证据，如维修申请记录、物业回复记录等，以证明物业未履行维修义务。5.遵循合理程序：业主在拒绝交物业费前，应先与物业沟通协商，要求物业履行维修义务。如果物业仍不履行，业主可以正式书面通知物业拒绝交物业费，并说明理由。6.法律支持：业主可以咨询律师，了解自己的权益，并在必要时通过法律途径解决纠纷。