1.**性质不同**：小产权房通常指的是在集体土地上建造的房屋，没有国家正式的土地使用权证和房屋产权证，其产权受到限制。而农村宅基地是指农村集体经济组织成员依法享有的用于建造住宅的土地，具有一定的法律保障。2.**权利范围**：小产权房的购买者通常无法获得完整的产权，不能自由转让、抵押，且可能面临法律风险。农村宅基地的使用权则相对稳定，农户可以在一定条件下进行转让、继承。3.**法律地位**：小产权房在法律上的地位较为模糊，可能不受法律保护，而农村宅基地的使用权是受到《土地管理法》等法律法规保护的。4.**交易限制**：小产权房的交易受到严格限制，通常只能在集体内部成员之间进行，而农村宅基地的使用权在符合法律规定的情况下，可以在集体成员之间流转。