当房产交易决定取消时，已缴纳的契税是可以返还的。若买卖双方面议并达成共识，可以共同前往房管部门提交房产交易撤销申请，在退还所递交的所有材料的同时，亦可申请退还契税。在特定情况下，如发生以下事件之一，购房者有权选择退房。（1）合同效力未履行，购房者有权利要求退房并收回首付款。（2）买卖双方协商一致解除购房合同，购房者同样有权要求退房并收回购房款。（3）房屋买卖合同签订后，卖方未能履行合同义务导致合同解除，购房者有权要求退房并收回购房款及赔偿损失。