（二）司法或行政部门依职权裁决查封或房地产权利。（三）依照法定程序收回土地使用权。（四）共有房产，未经全体共有人书面同意。（五）产权纠纷尚未解决的。（六）未依法办理所有权证书的。（七）依据法律、行规规定禁止转让的其它情况《城市房地产管理法》第三十，下列房地产，不得转让。（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。