而对于定金，仅于某些特定情况方可退回。定金实为确保合同有效执行，若收款方未按约履行义务，方可考虑退还定金。相较之下，订金在购房者与开发商对房屋购买已初步达成共识，且计划进行更深入谈判前签订的临时认购协议中，如决定终止协议，则先前支付的订金可全额返还。法律依据。《民法典》第五百八十六条。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。